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宅建士の資格試験に合格すると、今後のキャリアについて考える人も多いのではないでしょうか。一つの選択肢として、独立開業を検討している方もいらっしゃるでしょう。独立開業には様々な準備や手続きが必要なため、何から手を付けてよいか分からないという方もいらっしゃるかと思います。本記事では、宅建合格後に独立開業する際の流れや必要な準備、失敗しないためのポイントを詳しく解説します。
宅建士が独立開業する際に必要な費用は?
①宅建士登録料
宅建士として業務を開始するためには、次の手続きが必要です。
まず、資格登録を申請し「宅建士資格者」となるために、登録手数料が37,000円かかります。
次に、法定講習を受講する必要があり、その受講料は12,000円です。そして、宅建士証の交付を申請し正式な「宅建士」となるためには、交付申請手数料が4,500円かかります。これらの費用を合計すると、53,500円となります。
②会社設立費用
不動産会社を設立する際には法人設立費用が必要です。一般的な株式会社の設立には、約24万2千円の費用がかかります。内訳は、登録免許税が15万円、定款の認証手数料が5万円、収入印紙代が4万円、謄本手数料が2千円です。
なお、令和4年から定款の認証手数料は資本金に応じて3万〜5万円に変動し、電子定款の場合、収入印紙代は不要で謄本手数料は300円です。法人設立は自身で行うことも可能ですが、行政書士に依頼すると別途10万円程度かかりますので、基本費用に多少の変動があることを念頭に置いておきましょう。
③免許申請料
不動産業を始めるためには、宅建取引業免許の申請と取得が必要です。この免許には「都道府県知事免許」と「国土交通大臣免許」があり、それぞれの条件や申請料が異なります。
事務所をひとつの都道府県内に設置する場合は、都道府県知事免許の取得が必要で、その申請料は3万3千円です。複数の都道府県に事務所を設置する場合は、国土交通大臣免許が必要となり、申請料は9万円になります。複数の県にまたがって事務所を設置する際は、都道府県知事免許よりも申請料が約6万円高くなる点に注意が必要です。
宅建に合格してから不動産会社を開業する流れ
①宅建士登録
宅建士試験に合格しただけでは宅建士として業務を行うことはできません。業務を行うには、試験に合格した都道府県知事の登録を受ける必要があります。申請時から過去10年以内に2年以上の不動産実務経験がある場合は、そのまま登録申請を行うことができます。ない場合は、登録実務講習を受ける必要があります。この講習は、資格取得の専門機関で受けることができ、費用や日程も異なりますので条件を調べて申し込みを行いましょう。
宅建士登録には、住民票や合格証書、顔写真等、必要な書類が複数あります。また、申請をしてから登録通知書を受け取るまでに2カ月程かかるため、時間に余裕を持って登録の手続きを行いましょう。
②会社設立
宅建士登録と並行して、会社設立の準備を行います。会社を設立するためには、以下の手続きが必要です。
・法人格の選択(株式会社、合同会社等)
・設立登記(登記簿謄本、定款、印鑑証明書等の提出)
・銀行口座の開設
・税務署や労働基準監督署、年金事務所等への届け出
設立には、約3週間かかります。
③免許申請
不動産会社を開業するには、宅地建物取引業法に基づく「宅地建物取引業免許」が必要です。この免許は、開業する都道府県の知事から交付されます。免許申請に関する具体的な手続きや必要な書類は、所轄の都道府県の宅地建物取引業者の免許課や国土交通省のウェブサイトで確認する必要があります。準備期間をしっかりと確保し、計画的に進めましょう。
④店舗の確保
不動産会社を始めるためには、店舗を用意する必要があります。場所選びには、競合他社の出店状況、人口や需要の分析も行うと良いでしょう。
また、店舗での接客を想定し、内装や設備なども考慮しましょう。
失敗しないためのポイント
①顧客管理の徹底
不動産業界で成功するための一つの鍵となるのが顧客管理です。顧客との良好な関係性を作り上げるためには、顧客情報を適切に管理しながら、それぞれのニーズに対応していく必要があります。これには、購入希望者の希望条件、売却希望者の希望価格、顧客の動向などを把握し、適時更新していくシステムが必要となります。
②業界の動向を把握
続いて重要なポイントとなるのが、「業界の動向を把握する」ことです。例えば、政策の変更、経済状況の波及、法改正など、外部環境の変動はビジネスに大きな影響を与えます。これを的確に把握し、自社の戦略やサービスを柔軟に変えていくことが大切です。
③信頼性の向上
不動産業界において顧客からの信頼獲得は、極めて重要なポイントです。信頼を築くためには、適切な知識と経験、そして誠実な対応が求められます。しかし新規開店であれば、それらを証明するのは難しいですよね。この問題を解消する方法の一つとして、信頼性の高いフランチャイズに加盟することも選択肢の一つです。
④独立開業のリスクに備える
独立開業には、経済的なリスクや人材離れなど様々なリスクが伴います。事前にリスクを想定し、適切な対策を立てることが大切です。
宅建に合格して不動産会社を作る際には、これらのポイントを押さえて独立開業を検討しましょう。スムーズなスタートを切れるよう、十分な準備と計画を行いましょう。
宅建を取得してから独立するメリット
メリット①働き方が自由
宅建士として独立することで、働き方の自由度が大幅に向上します。自身のライフスタイルに合わせた営業スタイルや営業日、営業時間を決定できるのは大きな魅力です。例えば、仕事とプライベートのバランスを大切にしたい方は、家族との時間を優先したスケジュールを組むことができます。また、リモートワークやフレックス勤務などの勤務形態を取り入れることで、効率的にビジネスを運営することも可能です。これにより、自分らしい働き方を実現しながら事業を展開することができます。
メリット②高収入の可能性
宅建士資格を活かして独立することは、高収入を得るチャンスでもあります。不動産業界は取り扱う物件の価格が高いため、成約1件あたりの報酬も大きいのが特長です。特に、成功報酬型の不動産売買仲介の場合、成約件数を増やせば収入も増加します。自分の努力次第でどんどん収入を上げていくことができるため、やりがいを持って働けるでしょう。特に、取引規模が大きくなればなるほど、収入が増加する可能性があります。成功した宅建士の中には、年収1,000万円以上を達成している方も少なくありません。また、フランチャイズに加盟するなどして経営の安定性を高めることで、さらなる収入増加を狙うことも可能です。
メリット③在庫を抱えないビジネスモデル
不動産業の大きなメリットの一つは、物販業と異なり在庫を持たないビジネスモデルであることです。不動産仲介業は、物件の情報を提供し、仲介する形態のため、在庫管理に伴うコストやリスクを負う必要がありません。これにより、初期投資を抑えた状態でビジネスをスタートすることが可能です。また、物件の売れ残りを心配する必要がないため、常に新しい物件の取引に集中でき、効率的に業務を進めることができます。
独立した宅建士の平均年収は?
独立した宅建士の年収は、平均すると約700万円から800万円とされていますが、地域や営業活動の範囲、顧客層によって異なります。多くの場合は、平均的な会社員の年収を上回ることが期待できます。特に、成功した宅建士は、業務の拡大に伴いより高い収入を得ることが可能です。センチュリー21の加盟店経営者の中には、会社員時代と比較して、かなり高い報酬を得ている方も多くいらっしゃいます。
独立開業をサポート致します
センチュリー21・ジャパンは、不動産フランチャイズの業界で最大級のネットワークと知名度を誇り、多くの経営者の方々が不動産会社の独立開業をサポートしてきました。
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